豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成功(gōng)引起(qǐ)了大家(jiā)的关注(zhù)。当事(shì)人北京(jīng)市民(mín)丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了14套(tào)房(fáng)子，最(zuì)贵的近8万，最便(biàn)宜的(de)则是2020年在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水没(méi)电(diàn)没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房产中介洪丽告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，电冰箱嗡嗡响是怎么回事，冰箱噪音大嗡嗡作响怎么解决这两天从(cóng)各地打来(lái)的咨询电话明显增多了，一天有二(èr)十(shí)几人咨询买房，以前从(cóng)没(méi)有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前(qián)为止(zhǐ)还没有成交，外(wài)地咨询(xún)的(de)客(kè)人(rén)也还(hái)没来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房(fáng)子(zi)、老区房子卖不(bù)出去，洪丽(lì)是不认同(tóng)的(de)，“其实老区没有网上传得那(nà)么破，本地(dì)人(rén)还是有买房(fáng)的(de)需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或(huò)者村(cūn)里来买房的(de)，有些人则是(shì)为了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉则(zé)和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起，就已经(jīng)接(jiē)待(dài)了不(bù)少来(lái)自(zì)外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名(míng)前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补(bǔ)贴(tiē)政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日(rì)在市(shì)会(huì)展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办，在住博会期间(jiān)买房每(měi)套可(kě)最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老区的(de)“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财(cái)经，自(zì)己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一(yī)套，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区(qū)才(cái)有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截(jié)至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二手房均价(jià)则(zé)仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经(jīng)在该(gāi)交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的房(fáng)源为最多(duō)数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化(huà)示范(fàn)区、宝(bǎo)山(shān)经济(jì)技(jì)术(shù)开发区3个功能(néng)区(qū)，是中(zhōng)原城市群核心(xīn)发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以淇滨区(qū)为代表(biǎo)的部分区(qū)域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在(zài)老区土生(shēng)土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更(gèng)名为了(le)鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇(qí)滨区基础上(shàng)发(fā)展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建设总体方案(àn)》，同年电冰箱嗡嗡响是怎么回事，冰箱噪音大嗡嗡作响怎么解决9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间结构(gòu)的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单(dān)位迁到了(le)新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据也印(yìn)证了这样的人口流向。从全市(shì)看来，人口流失并不严重，但城市内(nèi)部各区(qū)之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人(rén)口普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价(jià)的“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一(yī)座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务院决定在全国(guó)新建一批工(gōng)业城市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建成了(le)一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的(de)原煤产(chǎn)量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量逐年下(xià)降，从上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国民经济和社会(huì)发展统计(jì)公(gōng)报，到了(le)2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签(qiān)。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年(nián)一直在推进(jìn)产业转型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核(hé)心产业增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南省内排名(míng)第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均(jūn)处于第7名(míng)，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购(gòu)房者购房后作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰也说(shuō)明房源的(de)利用有了新的(d电冰箱嗡嗡响是怎么回事，冰箱噪音大嗡嗡作响怎么解决e)用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新(xīn)的机(jī)会，比如(rú)说宣传低(dī)房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导入各类新产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的(de)再(zài)利用应该有更好的规划，要系统(tǒng)对(duì)此类存量住房(fáng)进(jìn)行盘活，进而培育城市发展的(de)新价值和新的机会(huì)。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均(jūn)为化名）

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