曾说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传(chuán)福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创(chuàng)始人(rén)陈红天(tiān)，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前被(bèi)债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管(guǎn)的(de)三项物业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬(lǎo)，如今沦落(luò)至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要“没(méi)家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山(shān)的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招(zhāo)标的(de)形式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改(gǎi)革开(kāi)放(fàng)后第(dì)一(yī)代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全球房地产(chǎn)企业家(jiā)榜》，陈红天身家约(yuē)355亿(yì)元人民币，位居内地(dì)第13大地产(chǎn)富豪。竹林七贤顺口溜记忆法，建安七子顺口溜怎么读

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈(chén)红(hóng)天和妻子于(yú)2015年(nián)8月联名(míng)斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是(shì)被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一(yī)的(de)住宅项目(mù)，全幢共12层，一(yī)梯(tī)一(yī)户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的(de)9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红天名(míng)下的(de)红磡(kàn)祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在短期内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在(zài)港的三项核心物(wù)业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命(mìng)运(yùn)。这也间(jiān)接(jiē)坐实祥祺(qí)集(jí)团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月(yuè)底，就有媒体报(bào)道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天(tiān)在(zài)香港的三个(gè)核心物(wù)业被债权人恒(héng)生(shēng)银行委任(rèn)普(pǔ)华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信(xìn)公众号发文回应(yīng)，近两(liǎng)个(gè)月(yuè)，多笔(bǐ)大(dà)额(é)应收账款(kuǎn)被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大(dà)额交易买方于完成交易(yì)前几天(tiān)突然(rán)悔(huǐ)约，造(zào)成关联违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列(liè)事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短时间内(nèi)可以妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆(lù)续被(bèi)挂出(chū)来(lái)公开招(zhāo)标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金(jīn)流(liú)断裂(liè)的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投(tóu)资(zī)英国(guó)地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的带动下，国内掀起一(yī)阵(zhèn)投资英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪(háo)等各种中国买(mǎi)家集中(zhōng)出击(jī)英国房地产市场，斥(chì)重金(jīn)投资伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为英国房地产市场的最大(dà)买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布将该(gāi)楼更名为(wèi)“伦(lún)敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码头(tóu)金融城的地标(biāo)写字(zì)楼(lóu)，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情下(xià)单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心，世界最(zuì)大的石(shí)化(huà)集团公司——英国石油公司(sī)、世(shì)界(jiè)权威金融分析机(jī)构——美(měi)国标准普尔都是这里的住户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了(le)雷。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥祺集团(tuán)向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债(zhài)权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺(qí)当(dāng)初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了竹林七贤顺口溜记忆法，建安七子顺口溜怎么读个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈(chén)红(hóng)天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么(me)，长和系的市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬(xún)，陈红(hóng)天通过同心俱乐部(bù)官方微信号发(fā)文称，自(zì)己当时是说鼓励(lì)青年(nián)企业家应该以更(gèng)优秀的成功企业家作为(wèi)学(xué)习榜(bǎng)样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公司市值还是营业收入(rù)、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的(de)已经(jīng)大有人在”，并(bìng)没(méi)有表达(dá)“李嘉诚(chéng)没什么(me)了(le)不起(qǐ)”的意(yì)思(sī)。

　　但这句话(huà)，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱(jù)乐部(bù)，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭英成等深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初(chū)，其成(chéng)员(yuán)就包含(hán)了(le)深港两地122家优(yōu)质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市公(gōng)司，近3000家(jiā)整(zhěng)体(tǐ)关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成(chéng)员上市企业增长(zhǎng)到了90家(jiā)，资(zī)产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一(yī)个(gè)顶级富豪圈子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部(bù)及同心有(yǒu)关成员还(hái)共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的证券大厦(shà)并改名(míng)为同(tóng)心(xīn)大厦，作为同心(xīn)俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红(hóng)天(tiān)曾发言：“我们(men)一(yī)群(qún)遵纪守(shǒu)法的企(qǐ)业家，为深圳的发(fā)展多做贡(gòng)献”。虽(suī)然在守法方面，被康(kāng)美(měi)制药马兴(xīng)田的300亿(yì)惊天(tiān)财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成(chéng)员也一(yī)直互帮互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一(yī)篇署(shǔ)名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业(yè)经理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就是辞职(zhí)另(lìng)谋(móu)高就。北(běi)方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也(yě)从同心俱乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席(xí)庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋(fù)山道15号的(de)豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项核(hé)心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大(dà)佬(lǎo)们(men)竹林七贤顺口溜记忆法，建安七子顺口溜怎么读，有谁伸出援手。

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